ベトナムで借家契約が早期終了した場合はどうなりますか？

賃貸借契約の早期終了は、賃貸人または賃借人の一方的な要求である。契約を終了させるためには、相手方の同意を得る必要があります。しかし、両当事者の間で合意に至ることは必ずしも可能ではありません。このとき、一方的に解約した側は契約に違反したことになり、相手方に賠償する責任を負うことになります。

ベトナムで借家契約を早期解約するとどうなるのか？

では、具体的に借家契約を早期解約するとどうなるのでしょうか？自分の権利を確保し、無用な紛争を避けるために、賃貸契約を解除する前に注意すべきことは何でしょうか？下記の記事を通して、プロパティ・プラスと一緒に確認してみましょう。

賃貸契約を早期に解約するとどうなりますか？

賃貸借契約の中途解約は、賃借人、賃貸人を含め、誰にとっても望ましいことではありません。しかし、賃貸期間中に、賃貸を継続できないような事態が発生することがあります。そのような出来事は、個人的なものであったり、仕事上のものであったり、賃貸人の契約違反によるものであったりします。このとき、あなたは一方的に賃貸借契約を早期に解除することが要求されます。

居住中に様々な不可抗力的な事由が発生し、賃貸契約を前倒しで解除することがあります。

ベトナム社会主義共和国国会で可決された住宅法第65/2014/QH13号に従い、以下の場合、お客様は積極的に賃貸借契約を先に終了させる権利を有します。

• 家がひどく傷んでいるのに、賃貸人が修理してくれない。
• 賃貸人が合意した家賃の値上げを通知せず、恣意的に不当な値上げをした。
• 第三者の利益により、あなたの賃貸物件の使用権が影響を受けた。

また、賃貸人が契約書で合意・約束した内容に違反した場合、あなたは一方的に賃貸契約の解除を求めることもできます。ただし、少なくとも30日前までに、その旨と契約解除の理由を賃貸人に通知する必要があります。さもなければ、賃貸人に損害を賠償しなければならなくなります。

ベトナムで借家契約を早期解約するとどうなるのか？

戦争、自然災害、エピデミック、管轄当局の決定によりアパートが解体されるなど、不可抗力の理由がいくつかあり、事前に契約を解除することになります。この場合、不可抗力が発生し、両当事者が契約終了時期について合意し次第、賃貸人に契約終了の通知を送付する必要があります。賃貸人は、アパートを賃貸人に引き渡した日から10〜15日以内に、敷金と前払いの家賃（ある場合）を含む徴収した料金を返金します。両当事者は、リース契約を早期に終了し、契約の規定に従って未払金を支払うことに同意します。賃貸契約を早期解約するとどうなる？

テナント契約を事前に終了する際の注意事項

なんらかの理由で賃貸を継続できない場合でも、今やらなければならないことは、賃貸を早期に終了することです。この状況に遭遇したときのヒントをいくつか紹介します。

テナント契約をもう一度注意深く確認してください

現在のほとんどのテナント契約では、解約の規定があります。したがって、最初に行うことは、早期終了の詳細について、リースを再度慎重に確認することです。これには、契約の早期終了に関する請求および損害に関する情報が含まれる場合があります。賃貸借契約に定められた条件に従い、家主に通知する必要があります。

専門の法律事務所に法律上のアドバイスを求める

賃貸借契約に早期解約の規定が明記されていない場合、またはそれを正しく行う方法がわからない場合は、専門の法律事務所に法律上の助言を求めてください。

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自分決定を確保し、ホストに連絡してください

早期に一方的に借家人を解雇したい場合は、すぐに家主に連絡してこの決定を知らせてください。家主の同意を交渉して求めることができます。これにより、契約の終了が早くなり、不要な紛争が減ります。

賃貸借契約を譲渡する新しいテナントを探す

すぐに賃貸借を解約する必要があり、契約書に記載された時間までに通知できない場合は、家主への被害を軽減するために、新しいテナントを探すよう依頼することができます。これにより、家主の同意を得て賃貸契約を終了することも簡単になります。

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