アパート賃貸ポリシー

アパートの賃貸事業に関わる法規制の理解は、賃貸人だけでなく賃借人にとっても非常に必要となります。 この記事では、アパートに関する法規制やアパートを借りる際の注意点など、必要な情報をプロパティプラスがご紹介します！

1. アパートの賃貸形態に関する一般規定

1.1. マンションに関する法規制

アパートメントは、1 つの建物または一連の建物を建設して建設される不動産の一種で、各建物に多数の独立したアパートが含まれます。 集合住宅のアパートは、多くの場合、居住者の住宅ニーズに応えるために設計および建設されており、居住者はこれらのアパートを所有または賃貸することができます。 2014 年住宅法第 3 条第 3 項の規定によれば、次のようになります。

「集合住宅とは、2 階建て以上の住宅で、多くの集合住宅があり、共用の歩道と階段があり、個人所有、共同所有、世帯共通のインフラ システムを備えた住宅です。住宅用に建てられた集合住宅を含む、家族、個人、団体住居と業務の複合用途として建設された集合住宅。

1.2. アパートを借りるにはビジネス登録が必要ですか?

政令 02/2022/ND の第 5 条第 5 項に従って - CP には規制があります

「不動産業法第10条第2項に規定する不動産の売買、譲渡、賃貸借又は賃貸借を行う団体、世帯及び個人は、不動産業法第10条に規定する条件を満たす必要はありません」ビジネス この政令の 4 には次の内容が含まれます。

5. 組織、世帯、個人は、法律上の法的使用権に基づいて、法的所有権に基づく住宅、建設工事、譲渡、リース、転貸の土地使用権を販売、リース、リース購入することができます。

住宅賃貸事業は不動産業の一種ですが、営業登録の対象ではありません。 アパートを借りる世帯や個人は小規模・不定期不動産賃貸業に該当するため、事業を設立する必要はありません。

2. アパート賃貸に関する法的規制

2.1 アパート賃貸契約に関する規定

2014 年不動産業法第 17 条第 2 項の規定に基づき、

「2. 不動産事業の契約は書面で行う必要があります。 契約の公証および認証は、当事者が当事者である世帯および個人である住宅の売買契約、賃貸借契約、建設工事および土地使用権の譲渡契約を除き、当事者間で合意されます。 「この条項。本法第 10 条第 2 項は、公証または認証を受けなければならない。」 したがって、アパート賃貸業も不動産業の分野であるため、オフィス賃貸契約書の作成・署名は必須条件となります。

2014 年住宅法第 121 条に基づき、アパート賃貸契約の基本内容には次の条項が含まれます。

• アパートの賃貸借双方の氏名、住所、電話番号に関する情報
• リース期間（レンタル開始日とリース終了日を指定します）
• アパートメントのご案内
• シェアアパートの賃貸料（サービスがあれば含む）
• 支払い方法と期間。
• アパートメントおよび添付書類の引渡しと受け取りの期限;
• 当事者の権利と義務。
• 契約違反による責任。
• 契約違反。
• 契約解除・解除の場合とその対応策
• 論争の解決;
• 契約の発効日
• 契約締結日、月、年。
• 署名し、当事者のフルネームを明記し、組織の場合は、押印し（ある場合）、署名者の立場を明確に記載する必要があります。

2.2 アパートの賃貸条件

第 118 条第 1 項に基づき、賃貸取引に参加する居住用アパートの条件は以下の基準を満たさなければなりません。

「第 118 条 取引に参加する住宅の条件」

1. 住宅の売買、賃貸、購入、寄付、交換、抵当または出資の取引の場合、住宅は次の条件を満たさなければなりません。

a) 本条第 2 項に規定されている場合を除き、法律で規定されている証明書を持っていること。

b) 所有権に関するいかなる紛争、苦情、訴訟の対象にもならない。 定期住宅所有の場合、現在住宅所有期間中であること。

c) 判決の執行に拘束されない、または管轄国家機関の法的に有効な行政決定に従うことに拘束されない。

d) 管轄当局による土地回収の決定、または住宅の撤去や取り壊しの通知の対象ではない。

本条の b および c に指定された条件は、将来形成される住宅の購入、売却、賃貸、購入の場合には適用されません。」

3. アパートを借りる際の注意点

3.1. アパートに関する法的書類を確認する

アパートを借りる前に、アパート所有権証明書や投資家の確認を得たアパート売買契約書などの関連法的文書を確認する必要があります。 アパートの所有権と使用権に関して紛争や苦情がないことを確認してください。 また、アパートの実際の法的ステータスを確認し、関連する質問をする権利も必要です。 アパートに抵当権が設定されており、銀行が賃貸を制限している可能性を無視しないでください。

3.2. アパート賃貸契約書に署名し、引き渡し記録を作成します

レンタル価格に同意する場合、当事者は手付金について検討し、話し合う必要があります。 手付金の規制は明確に定義する必要があり、これは当事者全員が署名した書面によるリース契約に記載されなければなりません。 リースの光熱費やサービスに関連する費用には特に注意し、将来の混乱や問題を避けるために契約書を必ずよく読んでください。

アパートを受け取ったら、アパートと設備の状態を記録するための引き渡し記録を注意深く作成してください。

3.3. アパートに入居する際に仮住まいを申告する

あなたが居住目的のアパートの入居者である場合、あなたとあなたの家族は、アパートがあるコミューン、区、または町の警察機関に一時的な住居について通知する必要があります。 一時滞在登録の期間は通常30日間です。

Property Plus の管理サービスは、顧客代表者が宿泊施設や一時滞在の申告などの行政手続きに関して地方自治体と協力するのをサポートします。