Điều gì sẽ xảy ra nếu chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn tại Việt Nam?

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn là yêu cầu đơn phương của bên cho thuê hoặc bên thuê. Để có thể chấm dứt hợp đồng thì phải được sự đồng ý của bên còn lại. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng có thể đạt được sự thỏa thuận giữa hai bên. Lúc này, bên đơn phương chấm dứt đã vi phạm hợp đồng và có trách nhiệm bồi thường cho bên còn lại.

Điều gì sẽ xảy ra nếu chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn tại Việt Nam

Vậy, cụ thể điều gì sẽ xảy ra nếu bạn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn? Phải lưu ý những gì trước khi hủy hợp đồng thuê nhà để đảm bảo quyền lợi cho bản thân và tránh các tranh chấp không đáng có xảy ra? Cùng Property Plus tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây nhé!

Điều gì sẽ xảy ra khi bạn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn?

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn là điều không ai mong muốn, kể cả bên thuê và bên cho thuê. Tuy nhiên, trong thời gian thuê nhà, sẽ có một số sự cố phát sinh khiến bạn không thể tiếp tục thuê được nữa. Những sự cố đó có thể xuất phát từ lý do cá nhân, nghề nghiệp, hoặc bên cho thuê nhà vi phạm hợp đồng. Lúc này, bạn bắt buộc phải đơn phương hủy hợp đồng thuê nhà sớm.

Một số lý do bất khả kháng có thể phát sinh trong quá trình thuê nhà, khiến bạn phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Căn cứ vào Luật nhà ở số 65/2014/QH13 do Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua, bạn sẽ được quyền chủ động chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn trong những trường hợp như sau:

• Nhà bị hư hỏng nặng nhưng bên cho thuê không tiến hành sửa chữa.
• Chủ nhà tự ý tăng giá thuê một cách bất hợp lý, không thông báo cho bạn biết về việc tăng giá thuê nhà theo thỏa thuận.
• Quyền sử dụng của bạn tại nhà thuê bị ảnh hưởng do lợi ích của người thứ ba.

Ngoài ra, trong trường hợp bên cho thuê vi phạm các thỏa thuận đã được thống nhất và cam kết trong hợp đồng, bạn cũng có thể đơn phương yêu cầu chấm dứt việc thuê nhà. Tuy nhiên, bạn cần thông báo trước ít nhất 30 ngày cho bên cho thuê  về yêu cầu và lý do chấm dứt hợp đồng. Nếu không, bạn sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê.

Bạn có trách nhiệm bồi thường cho bên cho thuê nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Có một số lý do bất khả kháng như chiến tranh, thiên tai, dịch bệnh, căn hộ bị tháo dỡ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền,...  khiến bạn phải chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Trong trường hợp này, bạn cần gửi thông báo chấm dứt hợp đồng cho bên cho thuê ngay khi sự cố bất khả kháng xảy ra và hai bên cùng thống nhất thời gian chấm dứt hợp đồng. Bên cho thuê sẽ tiến hành hoàn trả các khoản phí đã thu gồm tiền cọc và tiền thuê trả trước (nếu có) cho bạn trong thời gian từ 10 - 15 ngày kể từ ngày bạn bàn giao căn hộ cho bên cho thuê. Hai bên đồng ý thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm và thanh toán các khoản phải trả theo quy định đã trong hợp đồng.

Những điều cần làm khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Với bất kỳ lý do gì khiến bạn không thể tiếp tục thuê nhà nữa, điều cần thiết bạn phải làm bây giờ đó là kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm. Dưới đây là một số lưu ý dành cho bạn khi gặp phải trường hợp này.

Xem xét cẩn thận hợp đồng thuê nhà của bạn một lần nữa

Trong hầu hết các hợp đồng thuê nhà hiện nay sẽ có các điều khoản quy định về việc chấm dứt hợp đồng. Vì vậy, điều đầu tiên cần làm đó là xem xét cẩn thận hợp đồng thuê nhà của bạn một lần nữa để biết chi tiết về việc kết thúc hợp đồng sớm. Tại đây có thể sẽ bao gồm thông tin về yêu cầu và các khoản bồi thường khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Bạn nên tuân theo những điều khoản được nêu trong hợp đồng thuê nhà và gửi thông báo cho chủ nhà.

Tìm kiếm lời khuyên pháp lý từ công ty luật chuyên nghiệp

Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà của bạn không nêu rõ quy định về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hoặc bạn vẫn chưa biết cách làm đúng, hãy tìm kiếm những dịch vụ tư vấn pháp lý từ công ty luật chuyên nghiệp.

Tìm kiếm lời khuyên từ những công ty chuyên tư vấn pháp luật uy tín

Đảm bảo quyết định của bạn và liên hệ với chủ nhà

Nếu như bạn đã chắc chắn về việc muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, hãy liên hệ ngay với chủ nhà để thông báo về quyết định này. Bạn có thể thương lượng và tìm kiếm sự đồng ý của chủ nhà. Điều này giúp cho việc chấm dứt hợp đồng trở nên nhanh chóng hơn và hạn chế các tranh chấp không mong muốn xảy ra.

Tìm người thuê nhà mới để chuyển nhượng lại hợp đồng thuê

Nếu cần hủy hợp đồng ngay lập tức và không thể đưa ra thông báo theo thời hạn đã quy định trong hợp đồng, bạn có thể đề nghị tìm người thuê mới để giảm bớt sự thiệt hại cho chủ nhà. Điều này cũng giúp bạn dễ dàng nhận được sự đồng ý chấm dứt hợp đồng cho thuê từ chủ nhà hơn.

Tìm người khác để chuyển nhượng lại hợp đồng thuê

Property Plus là một trong những công ty bất động sản hàng đầu ở Hà Nội, chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn, quản lý và cho thuê căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ cao cấp với đầy đủ tiện nghi và dịch vụ đa dạng cho người nước ngoài.

Các căn hộ cho thuê của Property Plus sẽ sự lựa chọn hàng đầu dành cho khách nước ngoài khi đến Hà Nội học tập, làm việc và sinh sống

Những khách hàng đang thuê căn hộ của Property Plus chủ yếu là các chuyên gia, quản lý, doanh nhân người nước ngoài đến Hà Nội để làm việc và sinh sống. Do đó, chúng tôi luôn chú trọng trong việc đầu tư, thiết kế các căn hộ cao cấp, mang phong cách sang trọng, với đầy đủ nội thất, tọa lạc ở những khu vực trung tâm, có hệ thống giao thông thuận lợi để đáp ứng yêu cầu cao về sự tiện nghi trong không gian sống và chất lượng dịch vụ đạt chuẩn 04 đến 05 sao.

Khi thuê căn hộ tại Property Plus, bạn sẽ được tư vấn rõ ràng về căn hộ, nội thất, chi phí thuê, cũng như giới thiệu những dịch vụ tiện ích mà bạn sẽ được nhận khi sinh sống tại đây. Tất cả những thông tin này sẽ được thể hiện chi tiết trong hợp đồng, đảm bảo mọi quyền lợi cho bạn.

Các nhân viên của Property Plus có khả năng giao tiếp tiếng Anh - Nhật - Việt thành thạo, sẵn sàng tiếp nhận và giải đáp mọi thắc mắc cho khách thuê

Trong một vài trường hợp bất khả kháng như phải chuyển đến một thành phố khác để làm việc, quay về nước sớm hơn dự kiến,... khiến bạn không thể tiếp tục thuê căn hộ của chúng tôi, bạn có thể thông báo cho Property Plus, chúng tôi sẽ cố gắng đưa ra phương án xử lý tối ưu nhất theo quy định được cam kết trong hợp đồng, cũng như pháp luật tại Việt Nam, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Nếu bạn có nhu cầu thuê căn hộ cao cấp ở Hà Nội, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua số hotline 08 5666 2566! Property Plus luôn sẵn sàng phục vụ bạn 24/7.