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ハノイのアパート賃貸契約の注意すべき9つポイント


ハノイのアパート賃貸契約の注意すべき9つポイント

アパートメント賃貸契約は、ベトナムで賃貸契約を結ぶ際に欠かせない手続きのひとつです。特に、ハノイに住む外国人の場合、アパートメントの賃貸契約には注意が必要な条件がたくさんあります。

したがって、望ましくない面倒を避けるために、ベトナムでアパートメント賃貸契約を結ぶ前に、以下の条件を重視する必要があります!

自分の権利を確保にするためにアパートメント賃貸契約を注意すべき

言語

現に、ベトナムの外国人向けのアパートメント賃貸契約は、英語とベトナム語の2つの主要言語で利用されています。署名したことに責任を持つので、契約書が理解できる言語で書かれていることを確認してください。

また、ハノイでアパートメントを借りる期間に何か問題が発生した場合、住宅所有者または自治体はベトナム語版の契約書に基づいて、処理するので、英語版とベトナム語版の両方のアパート賃貸契約が同じ内容を確認する必要があります。

幸いことに、グーグ翻訳のおかげで、ベトナム語の契約内容を高精度で確認できます。ただし、不明な点がある場合は、すぐに不動産プロパティプラスなどのハノイのアパートメント賃貸社会に連絡して、具体的なアドバイスを求めてください。

個人情報

現在、ベトナムでアパートメントを借りる外国人は、英国、米国、フランス、イタリア、日本、韓国、中国、タイなどの国々から来るからこそ、アパートの賃貸契約では、言語の違いにより、外国人の氏名やその他の情報が間違っていることがよくあります。

その契約はコピーされ、地元の警察と自分の国の領事館に提出されるため、これらの間違いは深刻な問題になる可能性があります。

アパート賃貸契約書の個人情報は100%正確である必要があります。

それから、契約書の個人情報がパスポートと一致していることを確認する必要があります。アパートメントの賃貸契約が最初からの確実することができれば、ハノイで住宅を借りる際の法的な問題を回避するのに役立ちます。

アパートの賃貸借契約の期間

契約の賃貸期間も、見落とされがちな項目のひとつです。特に、長期の賃貸を考えている人は、賃貸借の有効期限についてあまり配慮しないことがよくあります。

例えば、最初は6か月間借りることに合意しましたが、契約では1年であると記載されていました。長期的に滞在したいので、この間違いを修正する必要はないと思うかもしれないが、これは将来的に自分の利益に影響を与える可能性があります。

具体的には、予期せぬ仕事があり、契約期限前に解約したい場合は、保証金を失います。または、契約期間が当初の契約よりも短い場合、事前の準備なしに住んでいる地域で滞在許可書に関する問題に与えられる可能性があります。

レンタル価格

ハノイのアパートメント賃貸ウェブサイトでニュースを参考すると、アパートメント賃貸価格が米ドルで表示されていることが見えます。これは、外国人が慣れた通貨でコストをすばやく計算するのに役立つ価格設定方法です。

しかし、ベトナムでアパートメント賃貸契約を結ぶときは、VNDで家賃を支払うと、為替変動を回避し、賃貸期間中の家賃を固定するので、VNDで家賃を支払うオプションを選択したほうがいいです。

VNDで家賃を支払うと、ベトナムで固定な月額家賃が確保できます

さらに、VNDはベトナムの法律でハノイや他の都市でのアパート賃貸契約の必須通貨として認められるので、アパートの家賃をVNDで支払うかUSDで支払うかを選択する場合でも、契約にはVNDでの賃貸価格を記載する必要があります。

敷金

ベトナムで住宅を借りるときは返金可能な敷金が原則です。通常、ハノイでは、外国人がアパートを借りるために支払う必要のある保証金は、1か月の価格です。

締結した通、アパートの賃貸契約を終了した後、滞在中に損失や損害が発生することがない場合は、家主からこの保証金の100%が返金されます。ただし、保証金の全額を返金するために30日前にアパートに通知しなければならないという条件があるので、契約や提案を行う前に、これらの条件を自分の状況に適切するのは大切でしょう。

一方、契約期限前にアパートメントを返りたい場合は、保証金が完全に没収されます。ただし、一部の家主の場合、予期しない状況で敷金が完全に失われるのを防ぐために、家主と交渉できることがあります。

含まれているサービスとアメニティ

アパートメントに住む最も便利なポイントは、付随するサービスとアメニティということです。賃貸契約の中で、必要なサービスが家賃に含まれているが、追加料金を支払う必要があるサービスがあるので、これらのメリットがアパート賃貸契約書の中で最も詳細に記載されていることを確認する必要があります。

アパートを借りるとき、付随するサービスのリストを確認してください

具体的には、賃貸契約書に記載されている基本的なアメニティがあります。

  • 掃除サービス(~回/週の頻度)
  • 駐車場(アパートメントに当たりの車は何台ですか?)
  • インターネットサービス、テレビ(無料または有料?)
  • 食料水(月に何瓶ですか?)
  • スイミングプール、ジム、など(追加料金はかかりますか?)

また、契約の条件が、ゲストが家を訪れてアパートメントの公共施設を使用するのが許可されるかどうかを検討する必要があります。これは、マンションの管理人との面倒を避けるのに役立ちます。

電気代と水道代

普通の家とは、アパートメントの電気代より1.5倍から2.5倍高くなります。なぜなら、マンションの所有者は、エレベーター、ジム、駐車場、ロビーなどの共有エリアで使用される電気に対してより多くの料金を請求する必要があるからです。通常のサービス付けアパートの電気料金は約3,500VNDから5,000VND/ kWhに請求されます。そのため、エアコンの使用重要によりますが、月額約130万ドン〜300万ドン(約65ドル〜130ドル)を支払う必要があります。

その上、水費も注意を払う必要があります。アパートの場合、家賃に水費が含まれています。個別的な家を借りる場合、使用量に基づいて水費を請求するかもしれません。それから、家主と最も透明ですべての費用を計算できるように、契約書に明確に記載しましょう。

支払い方法

ベトナムの住宅支払い方は、現金または銀行振込です。家賃を現金で支払う場合は、家主がその支払いを忘れた場合を避けるため、家主から支払いの確認書を得る必要があります。

また、詐欺師が詐欺やお金を失うことを避けるために、家賃を銀行振込で支払う場合は、その口座の名前と契約書に記載されている銀行口座が一致していることを確認してください。

家具リスト

家具付きアパートメントを借りるときは、契約書に署名する前に、家主が契約書に記載されている家具が充分しているかどうかを確認する必要があります。

ハノイでアパートメント賃貸契約を結ぶ前に、すべての権利を確認してください

契約書に異なる家具または壊れた家具などを写真を撮って、住宅所有者に通知することを遠慮しないでください。これにより、自身の過失による損害または損失について、責任を問われたり、預金から差し引かれたりすることを防ぐことができます。

上記の共有を通じて、ハノイでのアパートメント賃貸契約の交渉するときに必要な情報を入手し、最大限の利益を得ることができれば幸いです。

ハノイでのアパートメントの賃貸に関する問題についてさらにアドバイスがあれば、すぐにPropertyPlusに連絡して、24時間中のサポートを受けてください。