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福利を確保するためのマンション賃貸契約の注意点


アパートの賃貸契約は、書面によって成立する民事契約です。賃貸人は賃借人にアパートを引き渡し、賃借人は契約どおりの賃料を支払う義務を負います。アパート賃貸借契約は、当事者の権利と責任を確認するために作成され、また、アパートを借りる際に発生する紛争を解決するための法的根拠となるものです。

アパート賃貸借契約は、賃貸人と賃借人の間の利益と責任を確認するための文書

賃貸アパート契約書の必要事項

無用な争いを避けるために必要なのが、自分の権利を確保し、賃貸アパートの契約書をよく確認することです。通常、賃貸契約書には次のような情報が記載されています。

  • 賃貸人、賃借人の具体的な情報。賃貸契約書には、賃貸人と賃借人の氏名、身分証明書、住所、電話番号、口座番号などの基本的な情報がすべて記載されている必要があります。賃貸人に関する情報が正しいかどうか、慎重に確認する必要があります。
  • 賃貸アパートの詳細。住所、面積、状態、構造、貸出家具など、契約書に記載すべき情報です。
  • 手付金 保証金に関する用語は、アパートの賃貸契約が終了し、退去する際に、このお金を受け取るための基礎となる重要な部分です。
  • アパートの賃貸料。契約書に記載されている賃貸料が正しいかどうか、申し込み期間はどのくらいか、支払い方法はどうなっているか、など。
  • その他の追加料金 家賃のほかに、電気代、水道代、インターネット代、ケーブルテレビ代、ハウスキーピング料、管理費など、その他の追加料金についても確認しましょう。
  • 契約期間 契約期間:アパートの賃貸契約期間がどのくらいか、オーナーと合意した内容に沿っているか、などを確認する必要があります。また、契約期間内に退去せざるを得なくなった場合、一方的に契約を解除することができるかどうかにも気を配る必要があります。
  • 賃貸契約の有効期限: 賃貸契約の有効期限を明記する必要があります。
  • 契約金額 有効な契約とは、書面によって成立し、両者が署名したものである。
  • また、契約書には両者の権利と義務が明記され、違反した場合は法律の下で責任を負うことを約束しなければなりません。

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賃貸契約書をよく読んで、自分の権利を確保し、賃貸中の紛争を抑えることが必要です。

今人気の賃貸マンション契約形態

現在の一般的なアパート賃貸契約の種類

定期マンション賃貸契約

定期マンション賃貸契約は、現在最も一般的な賃貸契約です。このタイプの契約では、賃貸人が賃借人にアパートを一定期間(通常01年間)賃貸することになり、契約書には契約の開始日と終了日を明確に記載しなければなりません。両当事者は、賃貸期間中に賃貸金額や条件など、契約内容を変更することはできません。同時に、不可抗力的な理由がない限り、あなたにも貸主にも、契約を早期に終了させるこは許されない。このように、定期借家書は滞在期間が明確な場合に適しており、賃貸期間中は賃料が変わらないので安心です。

しかし、いくつかの不可抗力的な課題が発生し、契約を早期に終了させることができる場合があります。このとき、家主に補償するために、ある程度の費用が必要になります。大家さんは、1ヶ月分の家賃を余分に払うか、新しい借主を探すように言うだけということもあります。しかし、多くの場合、家主は、あなたが契約を早期に終了させることを難しくします。

>>>「ベトナムで賃貸契約を早期解約するとどうなる?」の詳細をご覧ください。。

アパートの賃貸契約は自動更新

自動更新アパート賃貸契約は、定期アパート賃貸契約とも呼ばれます。この契約の種類には終了日はありませんが、賃貸期間の終了時に自動的に更新されます。これは、毎週、毎月、四半期ごと、または毎年の場合もあります。

賃貸借は、あなたまたは家主が相手方に賃貸借の終了を通知した場合にのみ終了します。通常、少なくとも30日前に通知する必要があります。

短期アパート賃貸契約

短期アパート賃貸または定期賃貸は、通常30日間の賃貸です。この契約の種類は、短期滞在の場合に適しており、賃貸を継続したくない場合は、家主に契約のキャンセルを通知することができます。

短期アパート賃貸契約は、家主とテナントの両方に柔軟性をもたらします

ただし、このタイプの契約の欠点は、家主が家賃の値上げや規則の変更など、契約条件を変更できることです。家主は、適切な通知をもってあなたの借家人をキャンセルすることもできます。

最適な権利を確保するためのアパート賃貸契約に関する注意事項

アパートの賃貸契約は書面で行う必要がありますが、公証は必要ありません

住宅法第121条によると、アパートの契約は当事者間で合意され、記事の最初のセクションに記載されている内容を含めて書面で行う必要があります。アパート賃貸契約の公証の問題に関しては、現在ベトナムの法律に強制的な規制はありません。ただし、契約の公証は、法的な問題に対する安全対策と見なされ、紛争の不必要なリスクを回避します。

アパートの所有者が一方的に契約を解除する権利を有する場合

アパートの所有者が事前に一方的にアパートの賃貸契約を終了する権利を持っている場合は、アパートの所有者が自分の権利と義務を適切に行使していることを確認するために知っておく必要があり、家主があなたに補償するように要求することができます賃貸借契約の規定に違反した場合。

現在のベトナムの法律によると、アパートの所有者は、次の07の場合にのみ一方的に賃貸契約を終了することが許可されています。契約満了によるマンション賃貸の終了。アパートの賃貸借契約が無期限の場合は、アパートの所有者から賃貸借の解約が通知された日から90日後に解約されます。

  • 両当事者間で合意されたアパート賃貸契約の終了。
  • 賃貸マンションはご利用いただけなくなりました。
  • 家主は、一緒に暮らす人がいない状態で(裁判所の失踪宣言により)死亡または行方不明になります。
  • 賃貸アパートは深刻な被害を受けており、倒壊、転倒、または建物エリアの土地の回収、開墾、他の目的のための要求、または代理店の裁量による解体を余儀なくされています。管轄当局。この時点で、家主は、両当事者間で別段の合意がない限り、契約を終了するために30日前に書面で通知する必要があります。
  • 建物は国営の公営住宅が所有しているため、アパートの所有者は一方的に契約を解除し、賃貸は法律に準拠していません。
  • あなたは正当な理由なしに15日以上アパートの家賃を払わない、あなたは所有者のアパートの同意なしにアパートを破壊、改築、転貸、貸与する行為をしている、あなたは無秩序な行為をしている、不衛生で、周囲の環境に影響を与えろこと。

特別な場合にアパートを借り続ける権利

  • アパートの所有者が亡くなり、アパートの賃貸期間がまだ残っている場合でも、契約が満了するまで賃貸を続けることができます。現時点では、両当事者間で別段の合意がない限り、アパートの相続人が契約を継続する責任を負います。
  • アパートの所有者が他の人に所有権を譲渡したが、賃貸期間が満了した場合でも、契約が満了するまで賃貸する権利があります。アパートの新しい所有者は、両者の間で別段の合意がない限り、契約を継続する責任があります。

テナントが一方的に契約を解除する権利を有する場合

以下の場合、事前に一方的にアパート賃貸契約を解除する権利があります。

  • 事前にご連絡いただいた場合でも、破損が深刻な場合は、オーナーがアパートの修理を行うことはありません。
  • アパートの所有者は、あなたに事前に通知することなく、不当に家賃を引き上げます。
  • 第三者の利益により、アパートを使用するあなたの権利は影響を受け、制限されます。

ただし、アパートの所有者に、契約終了のリクエストと理由を少なくとも30日前に通知する必要があります。そうでなければ、家主はあなたに損害の支払いを強制するかもしれません。

恒久的および一時的な住民登録に関するいくつかの規制

ベトナムの一時的居住登録の条件に関する2020年居住法第27条の規定によると、市民が永住権の登録住所以外の合法的な居住地に居住し、就労、勉強、またはその他の目的で居住する場合。30日以上の場合は、その地域の管轄当局に永住権を登録する必要があります。

外国人の場合、ベトナムに来るときは、アパートを直接管理および運営している人を経由して、到着時から12時間以内に国の機関に一時的な居住を宣言する必要があります。

外国人がベトナムに滞在するための条件については、「外国人がベトナムに居住するための手続き」の記事を参照してください。

上記は、プロパティプラスがあなたと共有したいアパート賃貸契約に関するすべてのメモです。ハノイの賃貸アパートの詳細やベトナムに住む外国人向けのヒントについては、ウェブサイトhttps://propertyplus.com.vn/をご覧ください。